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2019“钱紧” 哪些房企仍大肆囤地?绿坝娘的河月蟹日

文成新闻网-文成本地新闻资讯 时间:2020年01月16日 14:39

  走过房地产史上艰难的一年,2019年中国房地产市场可以用冰与火来形容,强者恒强,而弱者更弱。

  据统计,全年有超过400多家房地产企业濒临倒闭。而硬币的另一面,以碧万恒融、保利、中海、绿地、新城、华润、世茂、龙湖为首的房企第一梯队,领先优势则更加明显。

  行业重组洗牌日趋加速,已经从“大鱼吃小鱼小鱼吃虾米”的时代,进入到“大鱼吞并大鱼”的时代。甚至在Top50房企之间,兼并项目、资产重组也不断发生。

  作为房地产企业的粮草库,土地是房企发展的基石,在“钱紧”的2019年,哪些房企在不断囤积土地?谁又是2019年的“大地主”?

  尽管万科一直高喊“聚焦收敛”,在地产融资寒冬中,力求“活下去”。但另一方面,万科却是2019年拿地最为凶猛的房企。

  头部房企纷纷发起多元化拓展,过去4年多,万科开启了百花齐放式的转型,介入了长租、养老、商业、物流、冰雪等多个领域,但2019年却按下了暂停键。

  郁亮多次在内部强调,“稳固基本盘”才是万科2019年的关键词,而这个“基本盘”就是房地产开发。据统计,2019年万科花费了1610亿元拿地,高举榜首,比排在第二名的碧桂园多出了近300亿元。

  要知道,万科也是2018年土地投入费用最多的企业。2018年万科为获取土地斥资1316亿元,两年合计近3000亿元。

  在土地获取成本走高的背景下,并购项目能够获取优质土地的同时,有效降低拿地成本。2019年,世茂和融创启动并购战车,引领了业内的兼并浪潮。

  世茂连续收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目,获取杭州、广州在内的多个热点城市的优质资源;

  值得注意的是,世茂掀起了行业前50之间的兼并重组。1月13日,世茂与福晟“合世界·共茂晟”发布会在福州举行。“世茂方”为世茂集团和世茂海峡发展公司,“福晟方”为福晟集团,另还有东方资产管理有限公司,三方以4:3:3股权比例成立“世茂福晟”公司。

  此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目,量级超1000亿,项目由世茂操盘(主要为世茂海峡公司),涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。

  福晟集团董事长潘伟明表示,集团将把其在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万㎡的旧改项目交由世茂集团操盘经营。

  世茂董事会副主席许世坛透露,这是两家企业的战略合作、全方位合作,即除地产外,还有建筑行业、物业、旧改等多个维度。“福晟在全国拥有很多优质的旧改资源,估计有3000-4000亿规模货值,这是世茂的短板,这也是双方值得合作的地方。”

  除了世茂外,孙宏斌治下的融创一直是地产界主要的并购者。2019年,融创先后以67亿元收购新湖中宝(600208,股吧)项目,以152.69亿元收购云南城投(600239,股吧)51%股份,在并购市场表现格外亮眼。

  对于追赶中的二线房企来说,积极拿地是提升规模必不可缺的必修课。2019年,中骏、正荣、绿坝娘的河月蟹日金辉、时代中国等企业拿地表现积极。

  据相关机构数据,2019年中骏以377亿元排在拿地金额榜第22名,绿坝娘的河月蟹日意味着每天花费超一亿拿地。但其销售额仅排在43名。2019年初中骏集团高层曾透露预算拿地资金250亿元,从结果来看,拿地金额已经大幅度超过预算。

  近三年,原本低调稳健的中骏开始加速度。2017年,中骏总共购入38个项目,合计地上可建面积约645万平方米,耗资322亿元;2018年,在25个城市增购47宗土地,总地上可建面积约900万平方米,绿坝娘的河月蟹日同比增长39%,拿地总价为389亿元。

  2019年11月至今,中骏先是以12.44亿元的价格在南昌拿下一宗地块,而后又接连在厦门湖里、佛山、北京房山有所斩获,其中厦门湖里地块的总价达到59.4亿元,北京房山地块的总价亦达42亿元。

  据公开数据统计,中海、华润、保利等央企地产公司的融资成本均不到5%,低廉的资金成本,使得央企地产商拥有了稳健发展的底气。

  在中指院统计的2019年全国房地产企业拿地金额排名中,保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口(001979,股吧)、中国金茂分别以1166亿元、1034亿元、813亿元、521亿元、517亿元,分列第3、4、6、11以及12位。

  而这些企业的销售排名均低于其拿地金额排名,由于资金成本优势以及深厚的家底,央企在拿地时更有优势。

  以快速增长的中国金茂为例,2018年,中国金茂以1280亿销售突破千亿门槛,同比增速达到了83%,但其野心不止于此。中国金茂总裁李从瑞曾提出,要快速进入房企前15名,绿坝娘的河月蟹日并于2020年将达成销售签约额2000亿元,跻身行业第一梯队。

  在资本市场,完成配股融资后,中国平安(601318)成为中国金茂第二大股东,得到平安的助力,中国金茂自此具备了更为灵活的资金筹措和资源协同能力。

  国泰君安证券研报指出,截至2019年7月底,中国金茂总土储达6998万方平方米,其中85%位于一二线城市。其中二级开发土储总建面为4905万平米(权益比约55%),总货值在1万亿元以上,二线城市占比约90%;一级开发土储储备约2092万平米(权益比约74%)。

  值得注意的是,有分析发现,中国金茂通过城市运营项目进行滚动开发,企业可能只是拿第一批地,实际上是提前锁定了大量土地。

  仅2019年,中国金茂城市运营项目即落实了7个,提前锁定土地储备超过2000万平方米。有业内分析机构指出,中国金茂2019年所获地块的楼面价,比周边拍出地块的楼面价平均约低34%。

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  简介描述:走过房地产史上艰难的一年,2019年中国房地产市场可以用冰与火来形容,强者恒强,而弱者更弱。 据统计,全年有超过400多家房地产企业濒临倒闭。而硬币的另一面,以碧万恒融、保...
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